Willhem

Strategiska förvärv och stabilt resultat

Källa: Cision
Negativ

Sammanfattning

Willhem AB redovisar ökade intäkter för januari-september 2026, drivet av förvärv. Driftnettot i jämförbart bestånd minskade, och fastigheternas värde sjönk orealiserat. Periodens resultat efter skatt ökade marginellt.

Analys

Bolaget visar en intäktsökning på 5,3% till 2 560 Mkr, främst tack vare strategiska förvärv om totalt 1 103 Mkr under perioden. Dock minskade driftnettot i jämförbart fastighetsbestånd med 1,2%, vilket indikerar press på lönsamheten i befintliga fastigheter. Orealiserade värdeförändringar på fastigheter var negativa (-369 Mkr), vilket drog ner det totala resultatet trots en positiv värdeförändring på finansiella instrument. Periodens resultat efter skatt ökade dock till 564 Mkr.

VD-ord

optimistisk · PDF

VD:n ser en förbättring av hyresbostadsmarknaden tack vare starkare konjunktur och stigande realinkomster, trots ökade finansieringskostnader. Bolaget har stärkt sin position genom strategiska förvärv och investeringar i fastighetsbeståndet.

Utsikter: Förutsättningarna för hyresbostadsmarknaden kommer successivt att förbättras.

Nyckeltal

Intäkter
2 560 Mkr (2 430)
Intäkter jämförbart bestånd
+2,4%
Driftnetto
1 626 Mkr (1 589)
Driftnetto jämförbart bestånd
-1,2%
Orealiserad värdeförändring fastigheter
-369 Mkr (30)
Resultat efter skatt
564 Mkr (529)

Insikter

  • • Förvärv driver tillväxten, men lönsamheten i befintligt bestånd är under press.
  • • Värdeförändringar på finansiella instrument kompenserar delvis för fastighetsnedgångar.
  • • Ägarskiftet till AP-fonderna kan ha implikationer för framtida strategi och finansiering.

Vad har förändrats sedan förra rapporten?

Willhem visar tillväxt genom strategiska förvärv och investeringar i befintligt bestånd

  • • Intäkter ändrades med +856.0 (+50.2%).
  • • Intäkter jämförbart bestånd ändrades med -0.5 (-17.2%).
  • • Driftnetto ändrades med +576.0 (+54.9%).
Fundamental påverkan
Blandad

Strategiska förvärv bidrar till intäktstillväxt, men minskande driftnetto i jämförbart bestånd och negativa fastighetsvärderingar påverkar lönsamheten negativt.

Omfattning: 4/10Liten påverkan
0 · Ingen påverkan10 · Avgörande påverkan

Poängen visar omfattning, inte förväntad kursrörelse.

Delårsrapport januari-september 2026

  • Intäkterna ökade till 2 560 Mkr (2 430), det motsvarar en ökning på 5,3 procent. I jämförbart fastighetsbestånd ökade intäkterna med 2,4 procent.
  • Driftnettot uppgick till 1 626 Mkr (1 589), en ökning med 2,3 procent. I jämförbart fastighetsbestånd minskade driftnettot med 1,2 procent.
  • Periodens orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till -369 Mkr (30), vilket motsvarar en värdenedgång på -0,6 procent (0,1).
  • Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till 608 Mkr (-197).
  • Periodens resultat efter skatt uppgick till 564 Mkr (529).
  • Marknadsvärdet på fastigheterna var vid utgången av perioden 62 027 Mkr (59 977).
  • Under första kvartalet har elva fastigheter med 213 lägenheter i Göteborg förvärvats. I juni tillträddes en fastighet med 150 lägenheter i Stockholm samt en fastighet med 73 lägenheter i Malmö. I juli tillträddes en fastighet med 40 lägenheter i Göteborg och i september tillträddes en fastighet med 12 lägenheter i Helsingborg. Totalt uppgick periodens förvärv till 1 103 Mkr.
  • Investeringarna i fastighetsbeståndet uppgick till 777 Mkr (528), varav 652 Mkr (379) avser investeringar i befintligt fastighetsbeståndet och 125 Mkr (149) avser nyproduktion.
  • Från 1 januari 2026 ägs Willhem av Tredje och Fjärde AP-fonden.

Kommentar från vd Johan Tengelin: 

"Jag summerar ett kvartal med stabilt resultat och strategiska förvärv. I augusti och september utökade vi vårt fastighetsbestånd i Helsingborg genom två förvärv av totalt 49 lägenheter i attraktiva lägen. Under årets första nio månader har vi genomfört förvärv om totalt 1 103 Mkr. Samtidigt har vi fortsatt att investera i såväl underhåll som utvecklingsprojekt i vårt befintliga fastighetsbestånd. Tack vare ett målmedvetet arbete med hög marknadsnärvaro och effektiva processer har uthyrningen utvecklats positivt, inte minst på våra orter som har vakanser."

För ytterligare information, kontakta:

Johan Tengelin Vd, Willhem johan.tengelin@willhem.se  0706-00 21 67

Peter Malmén Finansdirektör, Willhem peter.malmen@willhem.se  0705-68 31 83

Denna information är sådan som Willhem AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 november 2026 klockan 9.00.

Öppna PDF