Logistri Fastighets AB

Logistri tillträder två fastigheter och inleder byggnation av logistikcenter i Ludvika

Källa: Cision
Neutral

Sammanfattning

Logistri tillträder fastigheter och påbörjar byggnation av ett stort logistikcenter om 103 000 m² för Hitachi Energy i Ludvika, med förväntat driftnetto om 89 Mkr vid färdigställande 2027. Affären, som ökar hyresintäkterna med 48%, finansieras delvis genom teckningsoptioner.

Analys

Logistri expanderar sin fastighetsportfölj avsevärt med ett stort logistikcenter, vilket stärker bolagets intjäningsförmåga och hyresintäkter med 48% vid färdigställande. Projektet är fullt finansierat och har erhållit nödvändiga tillstånd, vilket minskar riskerna. Den förväntade direktavkastningen på 7,1% är attraktiv. Dock är affären strukturerad som en "forward funding"-affär där upp till 90% av köpeskillingen kan erläggas med teckningsoptioner till ett värde om 16,5 kr per aktie. Detta innebär en potentiell materiell utspädning för befintliga aktieägare, vilket kan påverka värdet per aktie negativt trots den operativa tillväxten.

Nyckeltal

Byggnadsarea
ca 103 000 m²
Förväntat årligt driftnetto
89 Mkr
Fastighetsvärde
1 254 Mkr
Direktavkastning
7,1%
Förväntad hyresintäktsökning
48%
Förväntat färdigställande
Början av 2027

Insikter

  • • Det nya logistikcentret förväntas signifikant öka bolagets intjäningsförmåga och hyresintäkter på sikt.
  • • Affären är en "forward funding"-transaktion där en stor del av köpeskillingen kan betalas med teckningsoptioner, vilket skapar en potentiell utspädningsrisk för befintliga aktieägare.
  • • Projektet är långsiktigt med förväntat färdigställande 2027, vilket innebär att effekten på driftnetto realiseras först då.

Logistri Fastighets AB (publ) meddelar idag att de har tillträtt fastigheterna Ludvika Gonäs 1:181 och Ludvika Gonäs 1:178 från Torngrund Group AB. På fastigheterna kommer två byggnader om totalt cirka 103 000 m² byggnadsarea att uppföras. Projektet har erhållit bygglov och startbesked från Ludvika kommun. Byggnaderna kommer att inrymma Hitachi Energy Sweden ABs nya logistikcenter. Projektet förväntas vara färdigställt under början av 2027. Vid färdigställande bedöms fastigheterna ge ett driftnetto om 89 mkr per år. Överenskommet fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 254 miljoner kronor vilket ger en direktavkastning om 7,1%.

Villkoren i aktieöverlåtelseavtalet är uppfyllda och Logistri har tillträtt aktierna i de fastighetsägande bolagen och därmed indirekt fastigheterna. Projektet går nu in i ett produktionsskede med förväntat färdigställande under början av 2027. Projektet är fullt finansierat med befintliga egna medel och byggnadskreditiv.

Vid färdigställande är bedömningen att fastigheterna kommer att öka Logistris hyresintäkter med 48 % jämfört med aktuell intjäningsförmåga vid utgången av Q3 2025. Fastigheterna bedöms bidra till driftnetto och förvaltningsresultat med marginaler som är i nivå med den befintliga portföljen, under antagande om oförändrade marknadsförutsättningar. Bedömningen av den förväntade effekten på intäkter och förvaltningsresultat baseras på information tillgänglig per dagen för detta pressmeddelande och inkluderar antaganden att projektet genomförs enligt plan. Utfallet kan komma att avvika från bedömningen.

”Projektet är en viktig milstolpe i Logistris utveckling och stärker vår intjäningsförmåga. Vi ser fram emot att genomföra projektet tillsammans med Torngrund och att leverera högkvalitativa byggnader till vår hyresgäst”, säger David Träff VD Logistri.

Affären har strukturerats som en s.k. forward funding-affär, vilket innebär att slutlig köpeskilling för fastigheterna fastställs i samband med att projektet färdigställts. Logistri äger möjlighet att erlägga 90 % av köpeskillingen genom att till Torngrund, i samband med färdigställande av projektet, överlåta teckningsoptioner i Logistri vilka ska kunna nyttjas av Torngrund för teckning av aktier av serie B i Logistri till ett värde om 16,5 kr per aktie.

pågående projekt per 2025-01-29 1) inkluderar kostnaden för förvärv av mark och finansiering 
Kommun Fastighet Typ av projekt Nuvarande fas Tidigaste möjliga slutdatum Storlek m2 Indikativ investering, Mkr Bedömd återstående investering Mkr Bedömt årligt driftnetto,Mkr Uthyrningsgrad
Ludvika Gonäs 1:181 & 1:178 Logistik / Lager byggnation påbörjad Q1 2027 103 000 1 095 987 89 100%

Mer information om antaganden och beräkningsgrund presenteras i samband med delårsrapport