Heba Fastighets AB

Heba förvärvar Viggholmen 1

Källa: MFN
Neutral

Sammanfattning

Heba Fastighets AB har via dotterbolag tecknat avtal om förvärv av bostadsfastigheten Stockholm Viggholmen 1 i Vårberg från ett samägt bolag mellan Heba och Åke Sundvall. Fastigheten inrymmer 171 bostadslägenheter och har ett årligt hyresvärde om ca 25 miljoner kronor. Köpeskillingen uppgår till cirka 114,1 miljoner kronor, med ett underliggande fastighetsvärde om 420 miljoner kronor. Tillträde planeras ske den 30 januari 2026 och affären finansieras genom bankfinansiering.

Analys

Affären beskrivs som ett förvärv av en fastighet som Heba redan deläger via ett samägt bolag. Detta är en intern transaktion där Heba köper ut sin partner. Det underliggande fastighetsvärdet (420 Mkr) är betydligt högre än köpeskillingen (114,1 Mkr), vilket kan indikera att Heba gör en bra affär ur ett värderingsperspektiv. Dock är det viktigt att notera att Heba redan äger 50% av fastigheten, vilket innebär att den faktiska nettokostnaden för Heba är hälften av köpeskillingen, justerat för deras befintliga ägarandel. Finansieringen sker via traditionell bankfinansiering, vilket är standard. Det faktum att Heba själva beskriver det som att de "letat efter den perfekta köparen" och funnit att det är de själva kan tolkas som att det är en strategisk manöver för att konsolidera ägandet. Det är dock en bolagsaffär där Heba köper ut en del av ett befintligt innehav, vilket inte nödvändigtvis är en tillväxtsignal i sig, utan snarare en omstrukturering av ägandet. Det är inte en extern order eller ett nytt stort kontrakt som driver tillväxt.

Nyckeltal

Antal bostadslägenheter
171
Total yta
9 278 kvm
Uthyrningsbar yta
7 172 kvm
Årligt hyresvärde/hyresintäkter
ca 25 miljoner kronor
Köpeskilling för aktierna
cirka 114,1 miljoner kronor
Underliggande fastighetsvärde
420 miljoner kronor
Tillträdesdatum
30 januari 2026

Heba Fastighets AB har, via dotterbolag, den 19 december tecknat avtal med VBT Utvecklings AB, ett samägt bolag mellan Heba och Åke Sundvall, om förvärv av bostadsfastigheten Stockholm Viggholmen 1 i Vårberg.

Heba Fastighets AB har, via dotterbolag, den 19 december tecknat avtal med VBT Utvecklings AB, ett samägt bolag mellan Heba och Åke Sundvall, om förvärv av bostadsfastigheten Stockholm Viggholmen 1 i Vårberg.

Fastigheten inrymmer 171 bostadslägenheter och har en total yta om 9 278 kvm varav 7 172 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten är fullt uthyrd och det årliga hyresvärdet och hyresintäkterna uppgår till ca 25 miljoner kronor. Köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 114,1 miljoner kronor och inkluderar ett avdrag för latent skatt 5,15 procent. Det underliggande mellan parterna överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 420 miljoner kronor. Affären genomförs som en bolagsaffär och tillträde planeras ske den 30 januari 2026. Förvärvet finansieras genom traditionell bankfinansiering.

Vi har länge letat efter den perfekta köparen för fastigheten och upptäckte till slut att det är vi själva. Nu går vi på Heba in som ägare och kan på så vis bidra till positiv utveckling i området. Med vår erfarna förvaltning ser vi fram emot att ta hand om både hyresgästerna och fastigheten på allra bästa sätt, säger Patrik Emanuelsson vd Heba.

Fastigheten ligger intill Vårbergstoppen med närhet till Mälarens strand.

Advokatfirman Lindahl har varit juridisk rådgivare till köparen.

Heba – en tryggare värd.

För mer information kontakta:Patrik Emanuelsson, vd Heba Fastighets AB, 08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se

Denna information är sådan information som Heba Fastighets AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2025-12-19 14:00 CET.

Om HebaHeba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden och förtroendefulla partnerskap. Heba grundades 1952 och är sedan 1994 noterade på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap. Läs mer på: hebafast.se

Bifogade bilderBild Heba Förvärvar Viggholmen 1

Bifogade filerHeba förvärvar Viggholmen 1