Akelius Residential Property AB

delårsrapport 2026, januari till september

Källa: Cision
Negativ

Sammanfattning

Akelius rapporterar en minskning av fastighetsvärdena med 6,4 procent under perioden, främst driven av utmanande marknadsförhållanden i Nordamerika. Samtidigt stärks den finansiella ställningen genom fastighetsförsäljningar och skuldåterbetalningar, vilket sänker belåningsgraden till 37 procent.

Analys

Fastighetsvärdena har minskat, vilket är en direkt konsekvens av ökade direktavkastningskrav i Nordamerika. Trots detta har bolaget lyckats sänka sin belåningsgrad och genomsnittliga ränta genom strategiska fastighetsförsäljningar och skuldåterbetalningar. Den finansiella garantin från ägaren kvarstår och bidrar till en stark finansiell ställning.

VD-ord

optimistisk · PDF

VD:n betonar en stärkt finansiell ställning genom olika åtgärder, trots utmanande marknadsförhållanden. Bolaget är väl positionerat för framtiden.

Utsikter: Akelius förblir väl positionerat för att hantera utmanande marknadsförhållanden samtidigt som bolaget upprätthåller sin långsiktiga strategi.

Nyckeltal

Belåningsgrad
37%
Fastighetsvärden minskning
-6,4%
Direktavkastningskrav
5,01%
Försäljning Washington
154 miljoner euro
Genomsnittlig ränta
1,66%
Vakansgrad
3,6%

Insikter

  • • Fastighetsvärdena minskar trots en ökning av driftöverskottet i jämförbart bestånd.
  • • Bolaget visar motståndskraft genom att stärka sin finansiella ställning trots en utmanande marknad.
  • • Den finansiella garantin från ägaren kvarstår och ger en trygghet.

Vad har förändrats sedan förra rapporten?

delårsrapport 2026, januari till juni

  • • Belåningsgrad ändrades med -2.0 (-5.1%).
  • • Fastighetsvärden minskning ändrades med -2.9 (-82.9%).
  • • Vakansgrad ändrades med -0.4 (-10.0%).
Påverkan · Negativ · 4/10
Liten påverkan
NegativNeutralPositiv
−100+10

37 procents belåningsgrad

driftöverskott ökade med 3,1 procent i jämförbart bestånd

Slutförda investeringsprojekt och en högre uthyrningsgrad inom det kommersiella beståndet var de huvudsakliga faktorerna bakom ökningen.

vakansgraden 3,6 procent

Vakansgraden i jämförbart bestånd ökade 0,5 procentenheter under de senaste tolv månaderna. Vakansgraden vid periodens slut var 3,6 procent och justerat för renoveringar 2,0 procent.

försäljning i Washington om 154 miljoner euro

Under det tredje kvartalet sålde Akelius två fastigheter med 599 lägenheter i Washington för 154 miljoner euro.

direktavkastningskrav 5,01 procent

Marknadsförhållandena i Nordamerika är utmanande, vilket har medfört att direktavkastningskravet ökat från 4,88 till 5,01 procent. Fastighetsvärdena minskade med 360 miljoner euro, vilket motsvarar en nedgång på 6,4 procent.

Det totala verkliga värdet på fastighetsportföljen minskade under 2026, rån 5 669 miljoner euro till 5 225 miljoner euro.

belåningsgrad 37 procent

Till följd av fastighetsförsäljning och skuldåterbetalning minskade belåningsgraden till 37 procent. Akelius policygräns är 40 procent.

genomsnittlig ränta på 1,66 procent

Räntan har minskat från 1,91 till 1,66 procent, främst till följd av skuldåterbetalningar. Kapitalbindningen uppgick till 3,2 år, oförändrad jämfört med utgången av 2025.

Endast 14 miljoner euro i skuldförfall under de kommande tolv månaderna.

Väl positionerat för att hantera motvind

Årets obligationsfinansiering, skuldåterbetalning, aktieägartillskott och fastighetsförsäljningar har sammantaget ytterligare stärkt Akelius finansiella ställning.

Akelius har fortsatt den finansiella garantin från ägaren, uppgående till 1 165 miljoner euro.

CEO, Ralf Spann    

Akelius har fortsatt en stark position för att möta utmanande marknadsförhållanden, samtidigt som bolaget fortsätter att följa sin långsiktiga strategi.  

Berlin, 2026-10-23

Ralf Spann CEO

+49 173 643 65 90 ralf.spann@akelius.de

Informationen lämnades för offentliggörande den 23 oktober 2026 kl. 10.30 CEST.

Öppna PDF