2026.01.01 – 2026.03.31

Perioden i sammanfattning

Kvartalet januari – mars 2026

• Intäkterna uppgick för perioden till 27 933 (25 197) TSEK. Intäkterna har förändrats med 10,8 % jmf med motsvarande period föregående år • Driftsöverskott uppgick för perioden till 20 931 (18 869) TSEK. Driftsöverskottet har förändrats med 10,8 % jmf med motsvarande period föregående år • Periodens resultat efter skatt uppgick till 9 065 (7 582) TSEK, vilket motsvarar 1,32 kronor per aktie före och efter utspädning (1,11) • Nyinvesteringar under perioden uppgick till 11 534 (11 619) TSEK • Snittränta under perioden för färdigställda fastigheter uppgick till 3,53 %

HÄNDELSER UNDER PERIODEN Första spadtaget för kv. Hercules södra hus (Amhult 108:4) togs i januari och byggnationen har sedan dess präglat perioden och kommer påverka tiden fram till inflyttning sommaren 2027. Entreprenören arbetar på i enlighet med tidplan och varken väder eller vind har gett oss några stora överraskningar. Uthyrningen av de 49 lägenheterna om 1–5 ROK tar totalen till över 400 bostäder och förbereds just nu, uthyrningsstart sker kommande årsskifte. Sett till antalet aktiva bostadssökande i vår bostadskö och med beaktande av vår numera tio år långa erfarenhet av att hyra ut bostäder ser vi att chanserna är goda för att hyra ut samtliga lägenheter innan vi tar över huset. Förhandlingar med Hyresgästföreningen sker om presumtionshyror även för det södra huset, då vår önskan är att hela fastigheten omfattas av presumtionshyror.

Under 2026, inklusive den aktuella perioden, fokuserar bolaget på att förvalta och optimera sitt bestånd, eftersom det inte färdigställs en ny fastighet under året som annars skulle krävs resurser. I takt med att husen blir äldre, vi får fler hyresgäster och garantier från entreprenörerna löper ut får bolaget naturligt behov av ytterligare förvaltningsresurser. Organisationen har under perioden förstärkts med en ny roll inom förvaltningen. Under perioden har fokus varit på att bibehålla en hög kundnöjdhet, kostnadseffektiv förvaltning och säkerställa att det finns en god överblick av verksamheten.

Bolaget bytte lista i januari, från Spotlights ordinarie lista till deras premiumlista ”Select”. Förhoppningen är att genom en distinkt kvalitetsstämpel kunna öka synligheten för bolaget och på längre sikt sticka ut som det långsiktigt förvaltande fastighetsbolaget vi är och vill vara.

Kv. Utrikesflyget (Amhult 108:1) är vår sista fastighet som ännu ej är bebyggd enligt detaljplanen Amhult centrum etapp 2. Dialog har förts och fortsätter föras med olika intressenter för handel och kontor, arbetet fokuserar på att säkra en tillräcklig uthyrningsgrad för att nå en god sammansättning av hyresgäster och kunna starta en byggnation.

Vi kan se en relativt stor skillnad i positiv riktning vad gäller hyresintäkterna jämfört med samma period föregående år vilket främst beror på följande. Hyrorna för lokalerna har vid årsskiftet förändrats i enlighet med KPI för oktober månad (0,9 %) vilket bidragit till högre intäkter även om höjningen varit mer blygsam än vi såg föregående år. Bostadshyror följer andra lagregler och kan inte förändras i enlighet med KPI på samma sätt som lokalerna, därav syns normalt sett inte heller förändringarna lika tydligt mellan perioderna. Kv. Hercules norra hus och garage driftsattes dock i månadsskiftet mars/april 2025 vilket bidrar till att ge en märkbar påverkan på hyresintäkterna i detta kvartal då vi för kv. Hercules norra hus och garage ser hyresintäkterna för första gången.

Till sist, men inte minst, har vi gått i mål gällande hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen för två fastigheter, Signalflyget 1 och 2 (Amhult 208:1 och 208:2), vilket också bidragit till förändringen för perioden jämfört med föregående år. Överenskommelsen om hyresnivåer med Hyresgästföreningen innebär att vi numera har en fastställd hyresnivå som dels beaktat de senaste årens hyresutveckling, dels ger oss möjlighet att få en enklare hantering och administration vid kommande hyresförhandlingar för de aktuella fastigheterna. Indirekt innebär det även att området har fått ytterligare referensobjekt vad gäller hyresnivåer vilket dels kan vara viktigt i andra förhandlingar om bostadshyror, dels kan ge bolaget en stabilare hyresutveckling.

Vår långa historik med en obefintlig vakansgrad på bostäder har fortsatt under perioden. En mindre lokal är vakant och löpande dialog förs med olika intressenter, förhoppningen är att nå en överenskommelse under år 2026. Tittar man på andra aktörer inom branschen så finner man ofta en relativt hög vakansgrad på framför allt kontor. Sett ur det perspektivet samt övriga faktorer ser bolaget att vakansgraden är väldigt låg. Med tanke på naturliga förändringar i handelsmönster, samhälle och konjunktur tillsammans med det faktum att bolaget närmar sig färdigställandet av Amhult centrum etapp 2 kommer bolaget, likt alla fastighetsbolag, inte kunna räkna med att alltid ha en obefintlig vakansgrad. I stället säkerställer bolaget att organisationen är väl förberedd på att hantera omförflyttningar.

Räntekostnaden, som hade sjunkit från sin topp redan föregående år, har ökat i jämförelse med samma period föregående år eftersom Kv. Hercules norra hus och garage fortfarande var under byggnation under första kvartalet 2025. Trots omvärldsoro anser många experter att styrräntan lämnas kvar under år 2026 på samma nivå, sett till nuvarande inflation och andra nationalspecifika omständigheter. Talar de sanning innebär det att bolaget fortsatt kan dra nytta av den lägre räntemiljön som råder nu för de lån som ska omförhandlas under året.