Coeli Fastighet II

Coeli Fastighet II AB (publ) — Delårsrapport januari–juni 2026

Källa: MFN
Negativ

Sammanfattning

Coeli Fastighet II AB rapporterar ett första halvår 2026 med minskade hyresintäkter och driftnetto, främst på grund av tidigare fastighetsavyttringar. Finansiella kostnader har dock minskat kraftigt. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 är stabilt jämfört med årsskiftet men ned något jämfört med föregående år.

Analys

Rapporten visar en tydlig nedgång i hyresintäkter och driftnetto, vilket är en direkt följd av strategiska fastighetsavyttringar. Minskade finansiella kostnader och en positiv vändning i förvaltningsresultatet är positiva tecken. Trots en stabil NAV per aktie jämfört med årsskiftet, indikerar den totala resultatutvecklingen och NAV-minskningen jämfört med föregående år en fortsatt utmanande period. Marknadens stabilisering och förbättrade finansieringsvillkor kan dock skapa en bättre grund framöver.

VD-ord

optimistisk · PDF

VD lyfter fram en stabilisering på fastighetsmarknaden och en starkare bostadsmarknad. Han nämner att bolagets värdeskapande kopplas till framtida byggrätter, vilket gynnas av en starkare bostadsmarknad.

Utsikter: Sammantaget bedöms 2026 präglas av stabilisering snarare än fortsatt nedgång. De främsta osäkerhetsfaktorerna utgörs av en uppåtrisk i inflation och ränta kopplad till geopolitisk oro, kronans utveckling samt risken för ett mer utdraget konjunkturläge, vilket kan fördröja återhämtningen i såväl transaktions- som detaljplaneprocesser.

Nyckeltal

Fastighetsbeståndets marknadsvärde
440 (441) MSEK
Hyresintäkter
13 999 (16 979) TSEK
Rörelseresultat
5 942 (8 503) TSEK
Resultat efter skatt
-354 (-34 909) TSEK
Resultat per Preferensaktie P2
-0,22 (-22,01) SEK
Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2
187,99 (191,11) SEK

Insikter

  • • Rapporten visar effekterna av tidigare fastighetsavyttringar på intäktsbasen.
  • • Marknadens stabilisering och förbättrade finansieringsvillkor kan gynna fastighetssektorn framöver.
  • • Planarbetet för nya byggrätter fortskrider, vilket indikerar framtida tillväxtpotential.
  • • Riksbankens bedömning att styrräntan kan ha bottnat och eventuell framtida höjning skapar osäkerhet kring finansieringskostnader.
Påverkan · Negativ · 4/10
Liten påverkan
NegativNeutralPositiv
−100+10

Coeli Fastighet II AB (publ), org. nr. 559173-7548 ("Bolaget"), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2026.

Coeli Fastighet II AB (publ), org. nr. 559173-7548 ("Bolaget"), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2026.

Första halvåret 2026, koncernen

  • Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2026 uppgick till 440 (441) MSEK
  • Hyresintäkterna under perioden uppgick till 13 999 (16 979) TSEK
  • Rörelseresultatet uppgick till 5 942 (8 503) TSEK [justerat mot resultaträkningen, se anmärkning ovan]
  • Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -2 524 (-33 387) TSEK
  • Resultat efter skatt uppgick till -354 (-34 909) TSEK
  • Resultat per Preferensaktie P2 uppgick till -0,22 (-22,01) SEK
  • Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 187,99 (191,11) SEK

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2025 – juni 2025. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2025.

Väsentliga händelser efter periodens slutSedan den 30 juni 2026 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VDIntäkterna för det första halvåret 2026 uppgick till 14,0 MSEK, med ett driftnetto om 10,7 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna med 17,6 procent, huvudsakligen till följd av tidigare genomförda fastighetsavyttringar som reducerat hyresbasen. Driftnettot minskade med 30,1 procent, vilket utöver den lägre hyresbasen förklaras av att föregående års period innehöll engångsintäkter om cirka 1,6 MSEK. De finansiella kostnaderna minskade kraftigt, med 57,9 procent till 4,3 MSEK, till följd av lägre skuldsättning efter avyttringar samt lägre marknadsräntor. Förvaltningsresultatet vände till 1,6 MSEK (-1,6) och periodens resultat uppgick till -0,4 MSEK (-34,9). Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per den 30 juni 2026 till 187,99 SEK, i nivå med årsskiftet (188,22) och en nedgång med 1,6 procent jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år (191,11).

FÖRVALTNINGENFastighetsbeståndet omfattade vid periodens utgång nio fastigheter med ett samlat marknadsvärde om 440 MSEK. Belåningsgraden uppgick till 33 procent (40) med en genomsnittlig ränta om 5,05 procent (5,81). Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under perioden, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal och agerar när förutsättningar för omförhandling uppstår. Planarbetet för Kärrliljan 1 fortskrider i dialog med staden; bedömd byggrätt cirka 17 300 kvm BTA med ambitionen att detaljplanen ska kunna antas senast under 2027. För Lunden 14 och 15 har Stockholms stad medgett start av detaljplan för den norra delen; för den södra delen pågår dialog om ett möjligt markbyte som kan öppna för positivt planbesked.Riksbanken lämnade vid det penningpolitiska mötet i juni styrräntan oförändrad på 1,75 procent, en nivå som gällt sedan september 2025. Efter föregående års sänkningscykel bedöms räntan nu ha bottnat. Riksbanken höjde i juni sin räntebana och ser viss sannolikhet för en höjning senare under året, drivet av en uppåtrisk i inflationen kopplad till förnyad geopolitisk oro.

MARKNADENDen svenska fastighetsmarknaden har under det första halvåret 2026 gått från den återhämtning som präglade 2025 till ett tydligt stabiliseringsskede. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 9,7 miljarder euro under det första halvåret, vilket gör Sverige till Nordens största investeringsmarknad, och den nordiska volymen låg 24 procent över första halvåret 2025 samtidigt som antalet affärer ökade med 5 procent. Drivkrafterna är förbättrade finansieringsvillkor med lägre swap- och STIBOR-räntor samt kreditmarginaler som krympt med omkring 30 punkter mot föregående år.Den svenska bostadsmarknaden har utvecklats klart starkare än under första halvåret 2025. Året inleddes avvaktande men vände tydligt under våren när bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april och det skärpta amorteringskravet slopades. Antalet bostadsrättsaffärer ökade med 18 procent i april jämfört med föregående år, och priserna steg med 4,1 procent för bostadsrätter respektive 1,5 procent för villor. För helåret 2026 prognostiseras prisuppgångar om 3–5 respektive 4–5 procent.

Stockholm den 31 augusti 2026.

För ytterligare information, kontaktaJakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I ABTelefon: 072 402 08 62Mail: jakob.pettersson@coeli.se

Denna information är sådan information som Coeli Fastighet II är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2026-08-31 08:30 CEST.

Bifogade filerCoeli Fastighet II Delårsrapport 2026

Öppna PDF