Coeli Fastighet I

Coeli Fastighet I AB (publ) — Delårsrapport januari–juni 2026

Källa: MFN
Positiv

Sammanfattning

Coeli Fastighet I AB redovisar ett resultat efter skatt på 1,5 MSEK för första halvåret 2026, jämfört med -0,8 MSEK föregående år. Hyresintäkterna minskade marginellt medan driftnettot ökade något. Finansiella kostnader sjönk tack vare lägre räntor.

Analys

Bolaget visar en förbättring av resultatet efter skatt, drivet av lägre finansiella kostnader och en positiv omvärderingseffekt, trots en liten nedgång i hyresintäkterna. Den genomsnittliga låneräntan har sjunkit och belåningsgraden är låg. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie har minskat något. Marknadsförhållandena förväntas stabiliseras med potentiellt stigande räntor framöver.

VD-ord

optimistisk · PDF

VD lyfter fram en stabilisering på fastighetsmarknaden och en förbättrad finansiell utveckling med lägre finansieringskostnader. Bolaget ser gynnsamma effekter av en starkare bostadsmarknad för långsiktig värdeutveckling.

Utsikter: Marknaden bedöms präglas av stabilisering snarare än fortsatt nedgång. Prognos om prisuppgångar på 3-5% för bostadsrätter och 4-5% för villor under 2026.

Nyckeltal

Fastighetsbeståndets marknadsvärde
512 (512) MSEK
Hyresintäkter
17 404 (17 681) TSEK
Rörelseresultat
5 910 (5 224) TSEK
Omvärdering av fastigheter
-467 (-918) TSEK
Resultat efter skatt
1 547 (-804) TSEK
Nettoandelsvärde (NAV) per Preferensaktie P2
335,77 (343,30) SEK

Insikter

  • • Stabilisering av finansieringskostnader väntas, med viss risk för räntehöjningar.
  • • Den svenska fastighetsmarknaden visar tecken på stabilisering efter en återhämtningsperiod.
  • • Nya bolåneregler har stimulerat bostadsmarknaden under våren 2026.
Påverkan · Positiv · 4/10
Liten påverkan
NegativNeutralPositiv
−100+10

Coeli Fastighet I AB (publ), org. nr. 559086-4392 ("Bolaget"), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2026.

Coeli Fastighet I AB (publ), org. nr. 559086-4392 ("Bolaget"), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2026.

Första halvåret 2026, koncernen

  • Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2026 uppgick till 512 (512) MSEK
  • Hyresintäkterna under perioden uppgick till 17 404 (17 681) TSEK
  • Rörelseresultatet uppgick till 5 910 (5 224) TSEK
  • Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -467 (-918) TSEK
  • Resultat efter skatt uppgick till 1 547 (-804) TSEK
  • Resultat per Preferensaktie P2 uppgick till -0,24 (-2,62) SEK
  • Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 335,77 (343,30) SEK

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2025 – juni 2025. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2025.

Väsentliga händelser efter periodens slutSedan den 30 juni 2026 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VDIntäkterna för perioden uppgick till 17,4 MSEK, med ett driftnetto om 10,0 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år var intäkterna i stort sett oförändrade (-1,6 procent), medan driftnettot ökade marginellt med 0,6 procent. De finansiella kostnaderna minskade med 28,0 procent till 4,0 MSEK, huvudsakligen till följd av lägre marknadsräntor och sänkta kreditmarginaler vid refinansiering. Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 4,2 procent (5,1) och belåningsgraden uppgick till 29 procent (31) av marknadsvärdet. Fastighetskostnaderna uppgick till 7,6 MSEK (7,8), en minskning med 2,2 procent. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2026 till 335,77 SEK, i nivå med årsskiftet och en nedgång med 2,2 procent jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år.

FÖRVALTNINGENFastighetsbeståndet omfattade vid periodens utgång åtta fastigheter med en total area om cirka 35 195 kvm och ett marknadsvärde om cirka 512 MSEK. Hyresintäkterna var i linje med föregående år. Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under perioden, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal i takt med att möjligheter till omförhandling uppstår.

Riksbanken lämnade vid det penningpolitiska mötet i juni styrräntan oförändrad på 1,75 procent, en nivå som gällt sedan september 2025. Efter föregående års sänkningscykel bedöms räntan nu ha bottnat. Riksbanken höjde i juni sin räntebana och ser viss sannolikhet för en höjning senare under året, drivet av en uppåtrisk i inflationen kopplad till förnyad geopolitisk oro. För Bolaget innebär det att finansieringskostnaderna stabiliseras snarare än fortsätter att falla, samtidigt som de lägre räntenivåerna jämfört med föregående år fortsatt ger stöd åt driftnetto och fastighetsvärderingar.

MARKNADENDen svenska fastighetsmarknaden har under det första halvåret 2026 gått från den återhämtning som präglade 2025 till ett tydligt stabiliseringsskede. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 9,7 miljarder euro under det första halvåret, vilket gör Sverige till Nordens största investeringsmarknad, och den nordiska volymen låg 24 procent över första halvåret 2025 samtidigt som antalet affärer ökade med 5 procent. Drivkrafterna är förbättrade finansieringsvillkor med lägre swap- och STIBOR-räntor samt kreditmarginaler som krympt med omkring 30 punkter mot föregående år, vilket stabiliserat direktavkastningskraven och pressat dem nedåt i utvalda segment.

Den svenska bostadsmarknaden har utvecklats klart starkare än under första halvåret 2025, som präglades av sidledes prisutveckling. Året inleddes avvaktande med cirka 5 procent färre bostadsaffärer under januari–februari än samma period 2025, men vände tydligt under våren när de nya bolånereglerna trädde i kraft den 1 april: bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent och det skärpta inkomstbaserade amorteringskravet slopades. Antalet bostadsrättsaffärer ökade med 18 procent i april jämfört med april 2025, och med över 23 procent i Stockholm och Göteborg. Prisutvecklingen följde med där bostadsrättspriserna steg 4,1 procent och villapriserna 1,5 procent mot april 2025, med störst uppgång i storstadsregionerna. För helåret 2026 prognostiseras prisuppgångar om 3–5 respektive 4–5 procent.

Stockholm den 31 augusti 2026.

För ytterligare information, kontaktaJakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I ABTelefon: 072 402 08 62Mail: jakob.pettersson@coeli.se

Denna information är sådan information som Coeli Fastighet I är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2026-08-31 08:30 CEST.

Bifogade filerCoeli Fastighet I Delårsrapport 2026

Öppna PDF